근린주택경매 서울시 노원구 상계동 456-126 (16억7천7백만원에 낙찰 됨 2023년 1월 3일) > 추천물건

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1,677,577,000원에 낙찰 됨 (2023년 1월 3일) 

입찰경쟁이 있을 것으로 예상되고 아파트단지가 병풍을 치고 있는 위치라서 상권 좋고
주인이 거주하면서 사업을 해도 되고 월세 받아도 되는 괜찮은 경매 물건임
주위 아파트 재개발이 추진중인걸로 아는데 자세한건 현장 방문하면 답나옴

주의사항 1.오래된 건물이라 수리비계산 2. 주위아파트 재개발시 장단점 파악

사건번호 : 2021 타경 3359 (서울북부지방법원)
2021 타경 3359

소재지 서울특별시 노원구 상계동 456-126 근린주택
경매구분 기일입찰 채 권 자 케OOOO 매각기일 2022.11.29(화) 10:00
감 정 가 1,909,471,600원 채무자/소유자 유OOO/유OOO 접 수 일 2021-09-01
최 저 가 1,909,471,600원 (100%) 토지총면적 179.00㎡(54.15평) 경매개시일 2021-11-04
입찰보증금 (10%) 190,947,160원 건물총면적 544.24㎡(164.63평) 배당종기일 2022-01-21

입찰진행내용
구분 입찰기일 매각금액 결과
1차 2022-11-29 1,909,471,600 진행
등기부현황 (토지)
순위 권리명 접수일 권리자 금액 인수/소멸
1 소유권 유OO 소멸
2 소유권 유OO 소멸
3 소유권 유OO 소멸
4 근저당권 2017년11월30일 (OOOOOO 636,000,000원 소멸기준
5 임의경매 2021년11월4일 (OOOOOOO 소멸
6 압류 2022년1월25일 안OO 소멸
7 압류 2022년5월31일 서OOOO 소멸
8 강제경매 2022년8월12일 민OO 소멸
등기 현황 (건물)
순위 권리명 접수일 권리자 금액 인수/소멸
1 소유권 유OO 소멸
2 소유권 유OO 소멸
3 소유권 유OO 소멸
4 근저당권 2017년11월30일 (OOOOOO 636,000,000원 소멸기준
5 임의경매 2021년11월4일 (OOOOOOO 소멸
6 강제경매 2022년8월12일 민OO 소멸
감정평가현황
구분 주소 구조/용도/대지권 면적/비고
토지
상계동 456-126 대 179 ㎡ (54.15평)
건물
한글비석로52길 22 지층 근린생활시설 77.76 ㎡ (23.52평)
한글비석로52길 22 1층 근린생활시설 77.76 ㎡ (23.52평)
한글비석로52길 22 2층 근린생활시설 84.70 ㎡ (25.62평)
한글비석로52길 22 3층 근린생활시설 84.70 ㎡ (25.62평)
한글비석로52길 22 4층 주택 84.70 ㎡ (25.62평)
한글비석로52길 22 5층 주택 84.70 ㎡ (25.62평)
한글비석로52길 22 옥탑 10.42 ㎡ (3.15평)
제시외건물 한글비석로52길 22 창고 등 3 ㎡ (0.91평)
한글비석로52길 22 창고 등 9 ㎡ (2.72평)
한글비석로52길 22 계단실 6.5 ㎡ (1.97평)
한글비석로52길 22 창고 등 21 ㎡ (6.35평)
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 「서울온곡초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 지하철역(4호선: 상계역) 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[형태/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,도로(2003-09-17)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,교육환경보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 등임.
[제시외 물건] 후첨 "지적도", "내부구조도" 및 "사진용지" 참고하기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 RC조 및 연와조 평슬래브지붕 지상5층 지하1층으로서,(사용승인일: 1995.09.23)
- 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅 마감, 벽지도배 등, - 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 본건 지하1층 근린생활시설(남수락산 체육사 등), 지상1층 근린생활시설(촬스네, MAVINOS COFFEE 등), 지상2층 근린생활시설(짜글짜글짜글이 등), 지상3층 근린생활시설(능률 주니어랩 등), 지상4-5층 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 일반건축물대장상 지상 2층 및 지상 3층 용도는 사무실로 기재되어 있으나, 현황 근린생활시설(음식점 및 교육시설 등)등으로 이용중인 것으로 조사되었음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.